Ипотека ставкалары 2027 елда төшәчәк, ә торак бәяләре?

2027 елда Үзәк банк фаразлары буенча, төп ставка 7-8% ка кадәр төшәчәк, ә ипотека буенча процентлар 9-10% тирәсендә булачак. Бу хәл кичектерелгән ихтыяҗны канәгатьләндерү өчен уңай шартлар тудыра. Шуның белән бергә, торак тәкъдиме җитмәгәнлектән, бәяләрнең күтәрелүен көтәргә мөмкин, дип исәпли Мәскәүдә узган Халыкара торак конгрессында сөйләгән дәүләт компаниясенең аналитик үзәге җитәкчесе Михаил Гольдберг. Аның фикеренчә, бәяләр үсеше икенчел, шулай ук беренчел торак базарында да сизелерлек булачак.

– 2027 елның ни булачагын әйтү бик катлаулы. Ләкин төп ставканың әйтелгән дәрәҗәгә төшүе һәм ипотека ставкаларының көтелгән дәрәҗәдә булуы, әлбәттә, торак базары өчен бик яхшы. Хәзерге вакытта югары ставкалар аркасында фатир ала алмаган кешеләр бу мөмкинлектән, шиксез, файдаланачак. Ләкин ихтыяҗ үсеше аркасында бәяләр дә күтәрелергә мөмкин. Бу хәл хәзергесендән яхшырак, чөнки фатир алырга теләүчеләрнең күбесе хәзер ипотека ала алмый. Алар айга 100-150 мең сум кредит түләп бәраң барый алмыйлар – ставкаларның төшүен көтәләр. Сентябрьдә Үзәк банк төп ставканы 1% пунктка төшергәннән соң, базарда бераз активлык күзәтелде. Ставкалар кимү дәвамында торак базарының яхшыруы да күзәтеләчәк, – дип бүленде "Лефарт" күчемсез милек агентлыгына нигез салучы, Татарстан риелторлары гильдиясе әгъзасы Ләйсән Гыйлаҗиева.

"Дом.РФ" китергән статистика да бу фикерне раслый. Август һәм сентябрь айларында ил буенча 45 меңнән артык яңа фатир, 2,1 млн квадрат метр мәйдан сатылган – бу ел эчендәге иң югары күрсәткеч. Сентябрьдә яңа төзелеш объектлары сату күрсәткече үткән елның шул ук аеныкына караганда 14% ка арткан.

"Дом.РФ" белгечләре билгеләп үткәнчә, яңа төзелешкә булган ихтыяҗның үсеше төп ставканың төшүеннән соң ипотека бирү тизләнгәнлеге белән бәйле. Базар программалары буенча ставкалар квартал дәвамында 3 процентлык пунктка, 21% ка кадәр кимегән.

Талап арту шартларында яңа төзелеш объектлары бәяләре дә тизрәк үсә. Сентябрьдә яңа фатирлар 0,9% ка кыйммәтләнгән (алдагы ике айдагы 0,7% һәм 0,4% күрсәткечләрдән соң). Ел башыннан бирле төзелә торган фатирларның уртача бәясе 5,2% ка арткан